Nếu bạn đang có đất trồng cây hàng năm; vậy thì bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư. Bởi đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp; vậy nên theo quy định của pháp luật, để chuyển nó sang đất thổ cư thì bạn cần Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này Loại đất này nếu lên được thổ cư sẽ có giá trị gia tăng tốt khi đầu tư. Nếu nhu cầu của bạn là mua để xây nhà, trước tiên bạn phải chuyển đổi đất này đó lên đất thổ cư thì mới được phép xây dựng. Xem ngay: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm. Theo Điều 125, 126 Luật đất đai 2013 thời hạn sử dụng đất gồm 02 loại: Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian) chủ yếu là do cộng đồng dân cư sử dụng. Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng. Bên Đất trồng cây hàng năm và lâu năm có một số điểm giống nhau như sau: Đều thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai hiện hành. Cụ thể hơn là thuộc đất sản xuất nông nghiệp theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT. Đều có thời hạn sử dụng đất theo Luật OIfr. Đồng Nai – TP Long Khánh là thủ phủ trái cây của tỉnh Đồng Nai đang tất bật chuẩn bị vào mùa trái cây chín rộ nhất trong năm. Dự kiến, mùa hè năm nay Đồng Nai sẽ thu hút hàng trăm nghìn lượt khách du lịch đến tham quan, thưởng thức trái cây ngay tại vườn. Đồng Nai có trên ha cây ăn trái, trong đó có trên 300 vùng sản xuất tập trung. Các loại trái cây như sầu riêng, chôm chôm, măng cụt… là những cây đặc sản chủ lực của địa phương. Trong đó, các vùng Long Khánh có chất lượng trái cây thơm ngon đặc biệt được nhiều người biết đến. Nhờ lợi thế này, trong 5 năm trở lại đây, du lịch sinh thái vườn trái cây trên địa bàn TP Long Khánh phát triển mạnh. Hàng năm, vào mùa cao điểm trái cây chín rộ cũng là thời điểm TP Long Khánh tổ chức Lễ hội trái cây với các chuỗi hoạt động như Gian hàng trái cây, giới thiệu các sản phẩm nông nghiệp từ các địa phương, hội thi vẽ tranh thiếu nhi, vườn cây kiểu mẫu, gian hàng trái cây đẹp… Số lượng du khách tham quan, mua sắm tại các gian hàng và tham quan vườn cây ăn trái ước tính hàng nghìn lượt người/ngày, và hàng chục nghìn lượt khách tham quan các mô hình du lịch sinh thái vườn tại các xã Bình Lộc, Xuân Lập, Bảo Quang, Bảo Vinh của TP Long Khánh. TP Long Khánh hiện tại có khoảng 20 nhà vườn trực tiếp đón và phục vụ du khách tham quan, như Út Tiêu, Hai Phương, Tám Lệ, Chú Lộc La, Chú Ánh, Cầu Dầu Glamping… Mỗi nhà vườn sẽ liên kết với một vài cho đến hàng chục điểm vườn trái cây khác để tạo thành tour du lịch có nhiều điểm vườn với nhiều loại trái cây khác nhau, tạo sự đa dạng, hấp dẫn cho du khách. Từ nhiều năm nay, du lịch sinh thái vườn đã trở thành xu hướng phát triển bền vững không chỉ cho ngành du lịch địa phương, mà còn hướng đến là kênh quảng bá, tiêu thụ nông sản cho người dân TP Long Khánh. Năm 2023, TP Long Khánh tiếp tục là địa phương đăng cai tổ chức Tuần lễ tôn vinh trái cây và sản phẩm OCOP tỉnh Đồng Nai năm 2023. Theo kế hoạch, Tuần lễ tôn vinh trái cây sẽ được tổ chức tại Công viên bia chiến thắng Long Khánh. Tuần lễ tôn vinh trái cây nhằm đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến thương mại, kết nối cung cầu cho sản phẩm OCOP thông qua các sự kiện Hội chợ triển lãm, tôn vinh, quảng bá giới thiệu sản phẩm OCOP và nông sản đặc trưng, lợi thế của từng địa phương để giới thiệu đến du khách trong và ngoài tỉnh; Kết nối du lịch sinh thái vườn tại các địa phương… Tại đây, du khách tham quan các vườn cây ăn trái trên địa bàn TP Long Khánh, đáp ứng nhu cầu trải nghiệm thực tế, tự tay hái trái, tận hưởng hương vị của chôm chôm, sầu riêng, măng cụt, dâu, ổi… và thưởng thức các món ăn dân dã ngay tại các nhà vườn. Anh Trần Quốc Phong, chủ điểm tham quan vườn trái cây Út Tiêu xã Bình Lộc cho biết, mùa trái cây năm nay, vườn Út Tiêu sẽ liên kết với 5 điểm vườn với các loại trái cây chôm chôm các loại, măng cụt, ổi, mít, sầu riêng… để phục vụ khách du lịch, anh Phong còn đầu tư thêm các chòi lá tạm để du khách có thể ăn uống, nghỉ ngơi tại vườn. Chị Lê Phụng, du khách đến từ huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai cho biết, mùa trái cây chín rộ, chị và nhiều bạn bè tới tham quan, chụp ảnh và thưởng thức trái cây ngay tại vườn. Theo ghi nhận của phóng viên, có rất nhiều du khách đến từ TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Dương… cũng tìm đến trải nghiệm du lịch sinh thái vườn tại TP Long Khánh với mong muốn được về với thiên nhiên và ăn trái cây đặc sản của Đồng Nai. Ông Trần Văn Lộc, chủ điểm du lịch vườn Chú Lộc La cho biết, mùa trái cây năm nay, ông liên kết với hơn 20 nhà vườn trong vùng phục vụ khách du lịch. Ngoài ra, ông còn đầu tư thêm một vườn cây đa năng vừa kết hợp tham quan vườn, vừa có thêm các hoạt động trải nghiệm tắm suối thiên nhiên, câu cá, bơi thuyền,… trong ao, suối. Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Thế nào là đất trồng cây hàng năm? Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyên Đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôi Đất trồng lúa Các loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại chính Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. > Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. > Bài viết liên quan Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi thành đất thổ cư Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất Mảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh chấp. Đất còn đang trong thời hạn sử dụng Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên Phải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đáng Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Rủi ro về pháp lý có thể xảy ra khi mua đất trồng cây hàng năm Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Đất có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi ro. Mảnh đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Người mua nên nắm rõ xu thế của thị trường bất động sản Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. > Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ hơn so với đất nền Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Đất trồng cây hàng năm thường được bán với diện tích lớn Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Hiểu rõ mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Người mua nên nắm rõ luật đất đai để xác định được tính pháp lý của lô đất Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. > Có thể bạn quan tâm Những điều bạn cần biết về Luật Nhà Đất Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! > Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyên Đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôi Đất trồng lúa Các loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. >>> Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. >>> Bài viết liên quan Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất Mảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh chấp. Đất còn đang trong thời hạn sử dụng Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên Phải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đáng Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Đất có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi ro. Mảnh đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. >>> Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. >>> Có thể bạn quan tâm Những điều bạn cần biết về Luật Nhà Đất Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! >>> Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư? Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn! Đất trồng cây lâu năm là gì?Những kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm thắng chắcKiểm tra tính pháp lý của đất trồng lâu nămKiểm tra vị trí của lô đấtTính toán thiết kế phân nhỏ lô đất nếu đượcKiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đấtTính toán khả năng sinh lợi Kinh nghiệm mua đất trộng cây lâu năm để sinh lợi cao không phải nhà đầu tư mới nào cũng biết. Mua đất trồng cây lâu năm cần phải xem xét nhiều vấn đề như pháp lý lô đất, nguồn gốc lô đất, diện tích hiện trạng và diện tích trên sổ, đất đã có sổ chưa, và rất nhiều vấn đề liên quan. Nếu bạn có kiến thức và săn lùng được những mảnh đất trồng cây lâu năm có quy hoạch lên thổ cư, khả năng cao là lợi nhuận trong tương lai tăng mạnh. Vậy làm thế nào để tìm được mảnh đất trồng cây lâu năm ngon bổ rẻ, sau đây Đại Lộc Phát Land sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm xương máu của tôi. Hãy đọc tiếp và ghi lại bạn nhé. Xem thêm 4 Kinh Nghiệm Mua Đất Lúa Non An Toàn, Sinh Lãi Cao 8 Kinh nghiệm Mua Đất Làm Vườn Bạn Cần Biết Nên trang bị những kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm để an toàn Đất trồng cây lâu năm là thuộc loại đất nông nghiệp, trên đất được trồng nhiều loại cây một lần, sinh trưởng chậm, có thời gian thu hoạch lâu. Ví dụ một số cây bên dưới. Cây công nghiệp lâu năm ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm cà phê, vải, bưởi… Cây dược liệu lâu năm quế, hồi Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ… Đất trồng cây lâu năm sẽ có giá cao hơn so với đất trồng cây hàng năm khác hay đất rừng sản xuất. Đất trồng cây lâu năm trồng những loại cây cao su, cà phê, bưởi, sầu riêng,.. Những kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm thắng chắc Làm gì cần phải trang bị cho mình kiến thức, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, số tiền bỏ ra lớn nhưng mua phải những lô đất có vấn đề thì thật sự rất đau lòng. Vì vậy, bạn cần lưu lại những kinh nghiệm sau để khi săn đất có mà dùng không rủi ro nhé. Kiểm tra tính pháp lý của đất trồng lâu năm Pháp lý là điều tiên quyết bạn phải kiểm tra đầu tiên. Theo tôi, bạn nên tập trung vào 2 loại đất sau Đất trồng cây lâu năm đã có sổ. Đất trồng cây lâu năm đang làm sổ. Nếu đất có sổ thì kiểm tra xem có phải sổ thật không? để tránh lừa đảo. Nếu chưa có sổ thì xem hiện trạng mốc ranh giới hiện tại của lô đất. Yêu cầu làm sổ hoặc hỗ trợ người bán làm sổ khi mình đặt cọc. Lưu ý khi đang đợi làm sổ thì đặt cọc ít tiền thôi. Nên kiểm tra tính pháp lý của lô đất bạn nhé Kiểm tra vị trí của lô đất Đối với bất động sản thì vị trí là số 1, sau đó là đến hình dáng lô đất. Đất có đường rộng càng tuyệt vời. Điện nước kéo vào đầy đủ nữa thì tốt. Đây là yếu tố thứ 2 bạn nên xem, những lô đất có vị trí đẹp là đất có đường rộng, hay 2 mặt tiền. Hình đáng đất đẹp. Lưu ý đối với đất trồng cây lâu năm, có một số chủ đất họ có những mảnh đất lớn nhưng chỉ muốn bạn một phần thôi, lúc này bạn nên chọn những vị trí gần đường và hình dạng vuông vứt nhé. Nếu họ không chịu thì thôi. Đất trồng cây có vị trí mặt đường là mảnh đất đẹp Tính toán thiết kế phân nhỏ lô đất nếu được Người mua đất vườn lâu năm sẽ hình dung rất nhanh với mảnh đất đó ta có thể phân ra như thế nào?. Tùy theo địa phương mà diện tích phân lô khác nhau, có địa phương yêu cầu 1000m2, có địa phương yêu cầu 2000m2 mới cho phân lô. Vấn đề này bạn nên nắm trước khi đi săn đất, bằng cách hỏi địa chính bạn nhé. Một miếng đất dễ phân lô là đất có bề ngang dài, chạy dọc theo mặt đường, với thế đất như vậy bạn dễ dàng phân được những mảnh đất đẹp. Nên chọn những mảnh đất có hình dáng đẹp Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất Đây là bước cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến vấn đề vốn của bạn. Có 2 cách để bạn kiểm tra quy hoạch Kiểm tra online, ứng dụng hay sử dụng là thongtin land với độ chính xác lên đến 80% Nhờ bên phòng đo vẽ kiểm tra, nên yêu cầu họ cung cấp trích lục, bạn nên bỏ ra ít chi phí để họ làm cho nhanh. Nên chọn mua những lô đất có quy hoạch thổ cư, để mang lại khả năng sinh lợi cao nhất. Và khi chuyển nhượng xong hãy đang ký lên thổ ngay bạn nhé. Nên xin trích lục quy hoạch trước khi mua đất Tính toán khả năng sinh lợi Khi bạn kiểm tra một lô đất mà đạt đủ 4 điều kiện trên, thì chắc chắn với bạn khả năng sinh lời cao, bạn chắc chắn thắng. Nhưng thắng nhiều hay thắng ít còn phụ thuộc vào thị trường và thời gian bạn có thể chờ đợi và bán. Thông thường giá đất trồng cây lâu năm phụ thuộc lớn vào thời điểm của thị trường. Muốn sinh lời cao nên chọn những vùng chưa sốt đất, giá đất từ – Thì khả năng lô đất bạn tăng lên 2 hay 3 triệu /m2 là chuyện bình thường. Một nơi chưa sốt đất, ít người mua giá sẽ rẻ, khả năng sinh lợi cao Kết luận Trên đây là 5 kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm chắc thắng của tôi muốn chia sẻ đến bạn. Với những kiến thức này tôi tin chắc rằng, khi bạn áp dụng vào thực tế, đi khảo sát nhiều thì sẽ hiểu ra. Thời gian dần già bạn sẽ có những thương vụ để đời. Chúc bạn sẽ thành công trong việc mua đất trồng cây nhé. Nếu có thắc mắc hay góp ý hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn. Xem thêm Có Nên Mua Đất Để Dành Không? Mua Như Thế Nào Để An Toàn? Những Lưu Ý Và Rủi Ro Khi Mua Chung Bất Động Sản Có 100 Triệu Mua Đất Ở Đâu? Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào? Có Nên Mua Đất Chưa Có Sổ Đỏ Hay Không?

có nên mua đất trồng cây hàng năm